第252章 与褚大姐的发财路(2/2)

“……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”

褚秋晨也是点头，她终于露出一个笑颜，“我也觉得是，你这个事情回头我拿到公司去讨论，要不你来我这干个职位，加上你之前投的1千万，我给你……4的项目干股外加一套房，怎么样？”

“我这半吊子水平你给这么好的条件？”

“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头，我不想和你之间论这个，但这是我的做事原则，我主要跟你说的是，朋友之义你得顾吧？我第一次独立做项目，拿了家里不少钱，特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌，说实在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，这小脑袋瓜多聪明，点子一个接着一个。

温晓光道：“可是我现在也是百事缠身，你知道的，今天还出大事了。”

褚秋晨不信他会拒绝，自己当初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。

温晓光还真受不了那真挚的眼神，尼玛，谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。

“这样吧，”他比出一个‘二’的手势，“给我两套房。”

“成交！”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。

陈北真愣了，“你自己买了一套，再要这么多干什么？”

褚秋晨怼他，“当成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”

葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。

随后温晓光说：“我不能光要条件不干活，那要不，我就给你提个意见？”

“嗯，你说。”

“如果你想把白鹭湖做成一家大公司，而不是打一枪就跑，做单盘游戏，那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹，利润率低，又偏居一隅，这两年日子好过，但最多不会超过2013年，市场就会挤死你。”

所谓开发贷，是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款，从拿地到开盘，正常的项目乐观预计是六个月，换句话说在拿到贷款之前，这六个月靠自己的资金来维持，大头是土地出让金，这部分她早就支付过了。

在羡州那一笔她就赚了一个亿，平白多出一个亿来支撑自己的项目，压力会小很多。又或许是没那么缺钱，所以她想稳一点。

温晓光看的出来，“我知道你的想法，但银行贷算很好的了，亏钱是不可能的，就这么个行情，你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”

有些人甚至将房子玩成了金融，开发贷的资金成本不过8，然而还有一种私募基金，资金成本高达16——18。

但就是要去拿钱，因为房产是靠资金周转和规模来盈利的，房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。

褚秋晨陷入纠结，“所以呢，拿到钱再去拿地？”

温晓光点头，“对，我再给你选个地方……”

得抓紧啊，速度快起来，几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了，至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。