二五五、身正心宽，中止欲掩诈骗案之拍卖(1/2)

“老夏，你看了今天的《深圳特区报》吗？”陈作业在电话里对夏天说。

夏天回答说：“我还没有看呢！报上有什么消息？”

陈作业说：“深圳皇龙大酒店的抵押房产刊登了拍卖公告，你看一下。”

夏天说：“好的。”放下电话后，夏天翻查了当天的《深圳特区报》，果然在广告版的显目位置刊登了拍卖广告，并连同安延公司的也登在上面。

夏天看后认为：皇龙大酒店房产的拍卖，因为当初与某国有银行购买的房产有关联。因此，这个房产拍卖底价的确定，关乎市民银行的利益，是一个很严肃的问题。于是，他来到行长室，问王显耀：“王行长，深圳房产拍卖行刊登了皇龙大酒店的拍卖公告，要不要报告总行资产防损部？”

王显耀沉默片刻，说：“有这个必要吗？先不要告诉。”

夏天带着疑问离开了行长室。心里想，如果既没有告诉总行，又没有按照总行的批复，把抵押房产卖了，那些剩下的贷款还能有什么东西抵还呢？那么，日后这是非不就来了吗？

一个小时后，王显耀给夏天打来电话，说：“还是给总行资产防损部报告一下吧。”

夏天说：“好的。”随即给防损部陈山石打了电话，两人约定，下午两点半到拍卖行了解情况。

下午到了拍卖行后，了解到以1410万元作为拍卖起价，陈山石和夏天都认为问题比较大，这种价格只能有利于貌似已经买了皇龙三分之一房产的某国有银行。夏天当即要求拍卖行的负责人要做改变拍卖起价的准备。否则，本行将终止该房产的拍卖。

第二天，防损部沈丽霞总经理科夏天，要求马上到总行商量皇龙房产的拍卖问题。夏天考虑到问题比较敏感，以退为进地对沈丽霞说：“我们的王行长刚好在总行，麻烦您先跟他通个气好吗？”

沈丽霞觉得既然王显耀行长就在身边，也不必舍近求远，与王行长说一下也可以。于是，她就在会议的间隙跟王显耀说了。怎奈王显耀在听完沈丽霞的意见后，对她说：“下午我叫夏科长到你这里来，详细商量一个方案。”

沈丽霞表示同意。

湖贝支行原拟在下午召开中层干部会议，通报干部考核情况。夏天刚刚来到行长室准备开会，王显耀说：“你和任尔为马上到防损部，商量皇龙大酒店的房产拍卖意见。”

夏天随即离开会议室，与任尔为了到总行。

在防损部，沈丽霞很重视，亲自参加会议。陈山石、徐海涛、夏天、任尔为在会上都发表了看法，担心房产贱卖后，日后剩余贷款本息成为死帐。会议最后形成如下共识：1、由湖贝支行立即写一个公文，通知人民法院：该房产以3 万元或4200万元起拍；2、考虑市民银行本身也应参加竞买，待请示行领导后，将280万元拍卖定金交给拍卖行；3、抓紧与法院和拍卖行的协调工作。

夏天回到支行后向王显耀做了汇报，他也没有表示反对的意见。次日恰逢星期六，夏天将材料拿回家里，快速地写道：

特急

市民银行湖贝支行文件

（1998）深市银湖函字第001号

关于请立即纠正皇龙大酒店房产拍卖底价的函

市中级人民法院：

我行是深圳宝安皇龙国际大酒店房产的抵押权人。该房产拍卖公告见报后，市民银行总行和我行查询拍卖行获悉：拍卖底价（起价）1410万元。这是取的第二份评估报告中清算净值的数据。我行认为这有不恰当之处。理由有三点：一、评估报告以一般准则计算出该房产总值3 万元，由于皇龙大酒店不愿意配合，据以计算企业所得税、土地增值费的原购建房价和改良费用方面没有取得任何数据，评估公司以假定前提估计出一个金额。如果物业总值减去这种假定费用作为拍卖底价，有损抵押权人和抵押人的权益。二、拍卖行的竞买须知中称：买主须交地价，拍卖行不负责办理过户手续。这从客观上容易误导买主：投得价加地价为该物业的购买成本。那么，拍卖时的底价已是减去五种税费的净值，办证时五种税费谁付？反过来说，如果由买主交纳卖方的“企业所得税”则有违税法的规定。这给有关当事人留下了以后扯皮的空间。三、目前一般拍卖底价，大致由公认客观的物业总值所决定，成交以后，在人民法院监督下，在成交款中，依法交纳税费，剩余部分即为净值划付银行偿还本息。深圳市房产拍卖行拍卖该房产的起价方法，有违常规。

我行本着维护银行和借款人、抵押人正当权益的精神，要求拍卖行立即纠正拟定的皇龙大酒店物业的拍卖底价。我行建议以其评估总值3 万元作为拍卖底价（成交后，由成交款中扣除相关税费）。恳请市中级人民法院予以支持。

谨此函达。

市民银行湖贝支行（印）

一九九八年一月十九日

抄送：深圳房产拍卖行

也就是上面文件的落款日，湖贝支行的夏天和市民银行防损部的徐海涛怀揣几份文件和280万元的支票，第一站到了深圳中级人民法院执行庭，找到执行法官李瑟文，将上述文件正式递交法院备案。第二站到了深圳房产拍卖行，将文件抄送该拍买行，并将280万元支票作为拍卖定金，办妥了本行竞买的手续，准备竞买。这样就堵住了贱卖该房产的后路，也就是说，当市民银行判断拍出的价格低于本行