第196章 献金(1/2)

没想到这么快又要与桥上彻会面，然而这次会面就比较正式了，是在他的办公室，上次的翻译人员也在。

“市长大人，又来打扰你真是不好意思！”我和桥上彻握了握手，发现他今天满脸笑容，似乎心情还不错。

桥上彻答道：“哪里，像陈先生这样的企业家，我是恨不得多接触一点啊，毕竟岛国的经济发展，要看你们！”

他这话明显是在恭维，但我还是很受用的，因为接下来的一系列操作，说是会影响岛国房地产市场也不是太夸张。

“不知陈先生今天来是所谓何事？”桥上彻挥挥手拒绝了我递过去的香烟。

“市长大人，其实也和上次的事情有关。自从你召开了记者会之后，现在情况有些复杂，不但许多炒房客蠢蠢欲动，而真正有意购地合作建房的人，也怕这是又一次地产泡沫。”我简单扼要地说明了目前情况。

说实话，对于合作建房这档子事自己把握也不是很大，与其说现在是寻求桥上彻的帮助，不如说是寻求信心。一个人扛，总好像少了点什么保障，如果政府官员加入进来，那么无疑会让我觉得前途是光明的。

这是在任何国家都通用的法则，讨好了官员，生意绝对不会太难做。

“确实呢，我国的房地产泡沫，现在想起仍然是触目惊心。”桥上彻也感叹道。

岛国采取住宅分类供应，低价公房调节住房市场价格的机制。由地方政府及住宅公团建设公营住宅，出售或出租给中低收入阶层；由私营发展商提供商品房，满足中高收入阶层需求；政府通过低价公房来调节住房价格，1966-2000年，新建公营住宅占全部新建住宅的比例达45左右。

住宅金融公库为地方政府及住宅公团提供建房资金，为所有居民提供个人住房抵押贷款，其资金来源主要是财政拨款和邮政储蓄贷款；1960年后民间金融机构开始参与个人住房抵押贷款业务。

而当时实行的土地私有制，一般情况下，家庭是土地的净出让方，而政府和企业是土地的净买入方。企业是土地价格上涨的最主要推动者。在1985-1992年，企业购买了价值45。97亿岛币的土地，而家庭出让土地的收入高达83。42万亿岛币。

与快速城市化相伴的是土地价格和房价的快速上涨。这在岛国形成了所谓的“土地神话”。土地神话是指土地价格的上涨幅度会永远高于物价上涨幅度。主要是因为岛国国土面积非常狭小，土地被认为是最为可靠的财富，生产技术可以不断发展，商品可以不断生产出来，国土面积却无法扩大，因此，土地价格似乎会只升不降。

这让我想起了开发商的最大忽悠：房地产只会升值不会贬值！多么可笑的论断！人性在贪婪中泯灭。

企业行为发生扭曲，购买大量土地并作为资产而保有，导致有效供给不足。房地产投资收益高于一般商品，且预期高涨。我们无法计算房地产投资收益率与一般商品投资收益率，但是我们可以通过对比土地价格年收益率看出，考虑到一般商品的周转速度快于房地产，两者的年化收益率的差异可能没有这么大。但是这也足以对企业和个人构成了强大的吸引力。

企业将土地作为资产而保有，那么几乎不用交税，但是仍然可以享受土地价格上升给企业带来的好处。融资成本下降，贷款易于获得；一旦企业在短期内将土地出售，那么他几乎要将增值收益全部交给政府。因此企业将土地作为资产保有而不愿投放市场。

正是当时的这个情况，所以很多人真正想买房的人，却买不到房，或者说是买不到合适价格的房子。一平米上百万岛币的房子，谁敢买，所以一些终生租房者也相继诞生。

其实，这就是要钱要得多了的原因。

所谓政治资金，就是政治献金，是指对于从事竞选活动或其他政治相关活动的个人或团体，无偿提供的动产、不动产、不相当对价给付、债务免除或其他经济利益，例如，免费提供竞选办事处之使用或者赠送饮料给拟参选人等情形，均属政治献金的范畴。但是上述政治献金不包含政党党费、政治团体会费或义工服务。

美国的法律允许接受政治献金。只是进行了严格的规定，美国竞选法规定，为特定的候选人提供政治捐款在一次选举中对每位总统候选人和国会议员候选人捐款额的上限是1000美元，个人在一次选举中可为政党捐献的钱不得超过2万美元。

用于捐给政治行动委员会的上限为5000美元，每年个人所允许捐献的资金总额不能超过2。5万美元;捐款超过200美元的都要有详细的记录。

企业或工会是被禁止直接出资帮助国会议员候选人和总统候选人进行竞选的，但他们可以组成政治行动委员会和个体资助集团为政党发展募集资金，其数额不受限制。虽然“软钱”不能直接用于候选人个人，只能用于为政党及其各级组织动员选票，但其实质又有什么区别呢。

但是政治家们需要用钱的地方太多太多，这点钱根本就满足不了他们的需要。所以，各种手段便出来了。

怀有各种不同目的的利益集团，纷纷解囊慷慨的提供政治献金。这些利益集团的的政治献金不仅为竞选者提供了资金的支持，更为利益集团本身开辟了一条条通往国会山和白宫的特殊通道，以及对美国各项政策的制定施加影响的渠道。

因为，不