17如何在美国买楼(1/3)

年底的时候，根据公司财务的核算，东风制作居然在今年就出现了盈利，虽然金额不高但是相较于连年亏损的大家来说，这已经是个不错的开端了。看到东风制作喜气洋洋的样子，作为原来东主的东方电视台未免有些不太高兴。毕竟一家公司在自己手里是年年亏损，但是转手一卖就扭亏为盈，这打脸也打得太狠了吧？杰德也察觉到了这种苗头，因此才动了将东风制作搬走的念头。

毕竟东风制作和东方电视台已经不是一家公司，而且东风制作也没有兴趣成为东方电视台的御用制作公司，因此呆在一栋楼里未免有些瓜田李下。更重要的是，现在的楼里没有太多的地方能建设新的摄影棚，如果东风制作暂时只有两部情景喜剧在制作的话，还能凑合用用。可未来的东风将成为全美数一数二的制作公司，怎么可能会只有两部情景喜剧在同时制作？未来的东风制作将会有情景喜剧、剧情剧、脱口秀和真人秀同时在制作，现在的办公环境就显得有些局促了。再加上已经组建的东风国际发行公司和筹建中的东风家庭娱乐有限公司，这里的发展局面就有些小了。

不过新的办公楼也不是那么好找的，首先不能搬离大洛杉矶市，否则演员成本和摄影棚成本就会增加许多；其次，洛杉矶市区的大楼基本不用想了，本身租金就贵得惊人，东风制作这样的公司进去不超过三年就会被租金给拖累的。因此搬到洛杉矶市的卫星城市会是最好的选择，尤其是伯班克市。伯班克本身就有着世界媒体中心之称，大部分的媒体都在这里建立总部或西海岸分部，因此在这里建设一家制作公司不用担心没地方发细纹。其次伯班克和好莱坞简直就是姊妹城市，相距不远而且交通极其方便，这对要招募剧组成员和演员都是非常方便的。

事实上，杰德已经看中了当初所看中的那栋楼，位于nbc伯班克影视中心对面的那块荒地。未来在那里会筹建哥伦比亚华纳电视网的总部，所以地理位置绝对是极好的。尤其是对面就是nbc伯班克影视中心，租用大型摄影棚那是非常方便的。虽然杰德有钱，但是也没有多到没事去建设大型摄影棚的想法，横竖这样的摄影棚在大洛杉矶都有租，那又何必去建一个呢？尽管此时美国的地价还没有后世那么疯狂，但也绝对不便宜，再加上对应的税金，这绝对是一笔让人头痛的开支计划。

“谢尔曼先生的意思是打算自己购买这块地皮么？”荣恩看了下杰德提出的计划书，然后有些头痛地揉揉额头。他必须承认，自己的这位老板绝对是赚钱的高手。无论是电视剧给他带来的版权分红都是相当优渥的，再加上谢尔曼自己生财有道，因此他的个人账户金额是直线上升。“不过我需要提醒谢尔曼先生一句，东风制作不仅仅是您的东风制作。”

“这话什么意思？”杰德虽然前世是经济分析师，但是许久没有重操旧业的他似乎都有些忘记一些规则了。不过好在底子还在，在荣恩的提醒下，杰德苦笑道，“是的，东风制作是家有限责任公司，我只需要负责我的部分股权责任了。如果我要东风制作购买的话，那么就是所有股东批准从公司账面拨款购买，或者是增发股票来筹措对应的购买资金。不过我估计其他股东哪里来的钱？最后增发的股票就是稀释他们的股权，最后导致他们觉得我想独霸公司。如果有了这样的错觉，我想这个公司也没有多少明天了。”

“没错，我的老板。”荣恩露出一个微笑，“不过我也有一个建议，谢尔曼先生可以自行组建一家地产开发公司来修建这栋大楼，然后再出租给东风制作就好了。至于租金是多少，那不是老板自己的意思么？”老狐狸荣恩很快就给出了一个替代方案，而且还很不错。

杰德点点头，“那我们就组建一家谢尔曼地产开发公司吧，然后买下那块地！”

“没有问题，我的老板。——此外还有一个好消息，那块地似乎是老板的合作伙伴所有。”荣恩作为杰德的法律顾问，自然晓得杰德绝大部分投资。包括他所组建的coat（后来被改名叫彩虹国际娱乐事业股份有限公司），虽然在很多人的眼里，成人产业未免有些不够体面，可是在荣恩看来，这完全是一个旱涝保收的产业。而且荣恩还看过杰德给江岛速人的企划书，他不得不佩服自己的老板居然能将成人产业玩出花儿来了。“这块地如果还没有换所有者的话，那么这块地的所有人正好是老板在彩虹娱乐里的合伙人，江岛速人先生。”

“他？”杰德有些发愣，印象中江岛速人并不是一个特别有钱的人啊。

看到杰德有些发愣，荣恩连忙解释道：“江岛速人先生虽然手上资金有限，但是他身后似乎有个颇有钱的财团在支持他。而且我想江岛速人应该很迫切想出售这块地，因为联邦调查局和国税局应该正在调查他，因为江岛先生背后的人似乎并不干净。”

杰德有些哭笑，能在日本成为垄断成人录像带产业的大型公司，手脚怎么会干净？而且此时的日本虽然频临泡沫经济崩溃的边缘，可毕竟大崩盘还没发生，日本人还是非常热衷地来美国投资。因为自己的国土被美国人派兵驻扎着，为了挽回自己国家自尊心的日本商人们就纷纷登6美国大肆买地。可惜这种可笑的“抗议”方式在9o年代初期就被美国人给掐灭了，然后便是日本经济陷入长达2o多年