第一百三十章京津鬼城(1/2)

过年欠下的五章全都还完了，明天上架，轻装上阵!感谢哓文︿＿︿宝贝和追书中11两位兄弟的打赏！

代理合同虽然只有第一年拿得最多，但之后每年也能够拿到百分之三的提成，如果手里攥着几个大合同，每个月的提成还真不少。

“看你的信息收集能力那么厉害，不如把这个单子也拿去做了。”说着，吴梦雨递给了莫邪一份文件。

“房产代理？”莫邪看到文件就皱了皱眉。

房产经纪人算是经纪人当中最出名的，也叫房产中介，而这次是一个楼盘的整体代理合同。

“这是那座有名的鬼城？”稍微一看，莫邪就知道这是哪里。

照片之中，麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑，大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。

这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。

这里距离首都市中心110公里，陪都市中心50公里，ts市中心80公里，这么点距离，按理说应该好卖，但这里就是成为了世界闻名的鬼城。

之所以不好卖，不是因为价格高，而是因为配套设施不全。

在一四年的时候，有一个小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，突然降至80万至90万。

单价从每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果别墅质量没问题，肯定是出手的好机会。

但是，这里却没有火起来，反而入住率越来越低，从原来的百分之五十，到了现在的百分之三十，而且还有上百栋别墅没有完工。

如今那里别墅林立，却少有人气，相当一部分别墅空置或尚未装修。

不论是工作日还是周末，白天鲜见人、晚上少亮灯，这已经成为京津新城的常态。

在空寂的街道两旁，悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市、酒吧、棋牌室大都关门歇业。

京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50，如今只有不足30。

这片别墅区是由两家公司联合开发，按照开发商介绍，这里最小的别墅面积接近200平方米，最大的超过1000平方米，并带有几百到上千平方米的私家花园。

同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。

到现在区域内仍有上百栋别墅处于停工待建状态，只有零星的工人，还在一些在建别墅进行外墙装饰和布线工作。

按照这两年房地产的火爆程度，按理说这里的房子应该不愁卖，但这里就是卖不出去，就算有些逆势入市的投资者，也是人数寥寥，多数人并不看好京津新城的发展。

就连顶尖代理公司的一些房地产资深人士也认为，投资京津新城作为长线可以考虑，中短线看不准，不排除资金打了水漂。

目前来看，缺乏配套工程是最大的问题，医疗、教育以及交通等成本都比较高，而且短时间内无法解决。

当然，这一切还是因为政策，因为政府最开始称，这里有京津城际(高铁)，还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，所以才会造成这种结果。

除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近的镇子上，此外，京津城际高铁在wq区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。

这样一座大型别墅群，顶尖代理居然敢承接代理业务，莫邪也不得不感叹顶尖代理公司的老大，胆子真的大。

不过，顶尖代理公司的高层总算没有昏了头，他们代理的只是其中一个小区，一个只有三百栋别墅的小区，而且都是小户型联排别墅，最大的面积不超过四百平米。

这样的别墅还容易销售一些，如果是大型的超过一千平方的别墅，每一栋价值都超过七八百万，这样的别墅，在那样的位置，谁敢买？

当然，这里面有着极大的利润，公司跟开发商签订的代理合同是每平米四千元人民币，比他们最便宜的时候每平米降低了八百元。

也就是说，按照他们的标准价格出售这批别墅，每卖出一栋，最少有十六万的利润，占到销售额的百分之十七。

卖一栋别墅，提成百分之十七，算是很高的佣金了。

一般房产销售，中介拿百分之三就很高了，现在达到了百分之十七，这也就怪不得顶尖代理公司的高层，会接下这个单子。

看着这个小区的照片，莫邪感觉很漂亮，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区，而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个小型别墅区构成。

“如果卖不出去，出租也可以。”当莫邪看的差不多的时候，吴梦雨道。

“出租？”莫邪一愣，接着就看向那些照片，这可是别墅，有钱人只会买，而不会租，没钱的人连租都租不起。

“公司的代理费是一千万，十年合同，如果十年之内这些别墅卖不出去，也租不出去，那么就会赔出去一亿元。”吴梦雨一脸怪异的道。

“还有代理费？每年一千万？公司领导脑袋抽了？”莫邪惊讶的道。

“利益啊！肯定是利益交换，两百平米的别墅代理费每年三万，三百平的是四万，总共三百栋，一百栋三百平的别墅，两百栋两百平的别墅。

出租价格每月最少三千到四千，高出的部